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20年高龄学区房仍可办贷款

2019-06-13 10:50:54来源:励志吧0次阅读

20年高龄学区房仍可办贷款

本报 季小舟 北京报道

近段时间,多家银行对二手房的贷款日趋收紧,京城各大商业银行纷纷表示,基本停止向房龄在20年以上的老房子发放住房贷款。

听到这个消息,家住海淀区的张女士犯了难,张女士的女儿快到了上小学的年龄,她原本打算在中关村附近购买一套房龄20年以上的学区房,方便女儿以后进入中关村附近的重点小学。张女士原本打算首付五成到六成,然后申请银行房贷,没想到各家商业银行收紧了二手房的贷款,按照现在的规定,购房者想要购买1990年以前的老房子,必须支付全款。

中介“曲线”办贷

中关村、史家胡同等地的学区房价格一直以来居高不下,中关村附近的学区房平均价格4万,史家胡同附近的学区房每平米价格6万元。尽管目前楼市正处于调控时期,但是这些地带的学区房价格相当抗跌。许多家长为了让孩子“不输在起跑线上”,花重金购买这些知名小学附近的房产。

中关村附近一家房屋中介的置业顾问李小姐向推荐了两套房产,分别带中关村二小和中关村三小的入学名额,房屋每平米单价分别是3.7万和4.6万左右。

“我们和一些合作得很好的银行,即使房龄超过20年以上的老房子,照样也可以做贷款。一般是股份制银行比较容易受理这一类的房屋贷款,如深发展、北京银行等,而国有四大行已经完全不受理这类房的房贷了。”李小姐说。

李小姐告诉,比如一套价格186万的房子,基本上可以贷70万,房龄超过20年的房子办理贷款,利率需要上浮10%。

但在北京银行中关村附近的营业点走访却发现,银行的说法与中介矛盾。一位房贷经理告诉,目前北京银行已经停止向超过20年房龄的房子发放贷款。

而伟嘉安捷的一位置业顾问告诉,对于部分老学区房,如中关村区域和史家胡同区域,由于其价格坚挺,部分股份制银行还是会酌情放一些贷款,但是这样的情况不多。部分银行的申请标准仍然放宽到30年,但是20年以上的房子是很少批的了。

“优质”购房人易获贷

又走访了史家胡同附近的中介,中原地产的一位置业顾问闫先生告诉:“别说20年以上,1978年的房子还可以贷到款呢。学区房如果买平房的话基本上很难贷款,但是超过20年房龄的楼房,还是可以贷到款的。”

闫先生向解释道,银行一般房贷的标准是房龄加贷款的年限不超过45年,借款人年龄加房龄不超过60岁,然后就是看贷款购房人的资质,如果购房人的贷款条件很好,办理贷款基本没有问题。比如是1978年的房子,到现在房龄是33年,只要贷款年限10年以内,借款人年龄在30岁左右,再加上良好的贷款资质,中介就可以帮借款人向银行申请贷款。

从以往的情况来看,北京重点中小学附近的学区房价格一直被看好,甚至在楼市低迷时仍然逆市上涨,银行以往也对学区房“偏爱有加”。银行评估房屋,一是看交通是否方便、地理位置是否优越,二是看房龄、楼体内部状况等,三是看房屋周边配套设施,如学校、医院、商场等会为房产“加分”不少。学区房多处于市中心地区,地理位置优越,配套设施齐全,特别是重点中小学入学名额,支撑学区房始终保持价格坚挺。

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